توسعة المنازل في وندسور

متى تكون التوسعة هي الحل

الانتقال إلى بيت آخر يعني ضريبة نقل الملكية، وعمولات الوسطاء، وتكاليف النقل، وترك حيّ تحبه. التوسعة تبقيك في مكانك وتبني لك المساحة التي تنقصك بالضبط. وهي مشروع أكبر من الترميم، لذلك نبدأ بالتحقق مما تسمح به أرضك وبيتك.

أنواع التوسعات التي نبنيها

• توسعة خلفية. مطبخ وصالة أكبر، غرفة نوم رئيسية مع حمّام في الطابق الأرضي، أو مساحة لأحد الوالدين.
• بناء طابق ثانٍ. فوق بيت من طابق واحد أو فوق الكراج. يتحقق المهندس من قدرة الأساس والجدران على حمل الطابق الجديد.
• توسعات جانبية صغيرة. لإضافة مدخل، أو مخزن، أو حمّام أكبر.
• غرف شمسية لكل الفصول. معزولة ومدفأة لتُستخدم في الشتاء أيضاً.
• كراجات. ملحقة أو منفصلة، وتحويل الكراج إلى مساحة معيشة.

تقسيم المناطق والرخص والمخططات

كل توسعة تحتاج إلى رخصة بناء، وكثير منها يحتاج أولاً إلى مراجعة تقسيم المنطقة (Zoning): المسافة المسموحة عن حدود الأرض، ونسبة البناء، وارتفاع البيت. إذا احتاج التصميم استثناءً، يمكن للجنة التعديل (Committee of Adjustment) في بلدية وندسور الموافقة على استثناء بسيط. نعمل مع مصمم ومهندس إنشائي لتجهيز المخططات وتقديم الطلب والرد على ملاحظات البلدية. وقرب البحيرات ونهر ديترويت قد تحتاج التوسعة أيضاً إلى موافقة هيئة Essex Region Conservation Authority.

كيف يسير المشروع

1. زيارة ودراسة لما تسمح به الأرض والقوانين والهيكل.
2. التصميم والمخططات مع مهندس حيث يلزم.
3. عرض سعر مكتوب ومفصّل وجدول زمني.
4. الرخص والاستثناءات إن لزمت.
5. البناء: أساس، هيكل، سقف، نوافذ، تمديدات، فحوصات، عزل، جبس وتشطيب.
6. الربط مع البيت القائم: السقف والواجهة والأرضيات والتدفئة، لتبدو التوسعة كأنها جزء أصلي من البيت.